Schädlingsbekämpfung
Wer zahlt.
Mieter oder Vermieter?

Schädlingsbekämpfung: Wer zahlt, Mieter oder Vermieter?

Wer zahlt die Schädlingsbekämpfung in einer Mietwohnung?

Die Kosten trägt, wer den Befall verursacht hat. Stammt der Befall aus dem Gebäude, zahlt der Vermieter im Rahmen seiner Erhaltungspflicht. Hat der Mieter den Befall in die Wohnung gebracht, trägt er die Bekämpfung selbst.

<strong>Ausschlaggebend ist die Herkunft des Befalls, nicht der Fundort.</strong> Eine Schabe in der Küche sagt für sich genommen nichts darüber aus, wer zahlt. Erst die Frage, über welchen Weg das Tier in die Wohnung gelangt ist, führt zur Zuordnung der Kosten.

Die Erhaltungspflicht ist die Verpflichtung des Vermieters, den Mietgegenstand in brauchbarem Zustand zu halten. Sie ist im Mietrechtsgesetz und im ABGB verankert. Ein Befall, der die Wohnung unbenutzbar oder gesundheitlich bedenklich macht und aus der Bausubstanz stammt, fällt darunter.

In der Praxis streiten Mieter und Hausverwaltung selten über das Prinzip, sondern über den Nachweis. Wer den Befallsweg dokumentiert, verhandelt aus einer stärkeren Position. Genau deshalb zählt die Beweissicherung vom ersten Tag an mehr als jede Diskussion über Paragrafen.

Wann muss der Vermieter die Schädlingsbekämpfung zahlen?

Der Vermieter zahlt, wenn der Befall vom Gebäude ausgeht und nicht vom Mieter verursacht wurde. Drei typische Wege gibt es: Ratten aus dem Kanal, Schaben über Steigleitungen und Fallstränge, Mäuse durch bauliche Öffnungen in Keller, Fassade und Leitungsdurchführungen.

Ratten wandern aus dem Kanalnetz über defekte Rohrverbindungen, offene Revisionsschächte und ungesicherte Bodenabläufe in Keller und Erdgeschoß. Der Weg beginnt außerhalb der Wohnung, also außerhalb des Einflussbereichs des Mieters. Die Instandsetzung des Rohrsystems und die Bekämpfung fallen dem Eigentümer zu.

Eine Steigleitung ist ein senkrecht durch das Haus geführter Versorgungs- oder Abflussstrang, ein Fallstrang der zugehörige abwärts führende Abwasserstrang. Deutsche Schaben nutzen diese Schächte als Wanderweg zwischen den Wohnungen. Ein Befall, der über mehrere Stockwerke auftritt, ist damit ein Gebäudeproblem und keine Frage der Sauberkeit einer einzelnen Wohnung.

Mäuse gelangen durch Spalten ab etwa sechs Millimetern ins Haus. Typische Eintritte sind schadhafte Kellerfenster, offene Lichtschächte, Rohrdurchführungen ohne Manschette und Risse im Sockelbereich. Diese Bauteile gehören zur allgemeinen Substanz des Hauses, deshalb liegt die Abdichtung beim Eigentümer.

Bei Befall über mehrere Wohnungen ist die Bekämpfung nur objektweit sinnvoll. Wird ausschließlich eine Wohnung behandelt, wandern die Tiere über die Schächte zurück. Ein befugter Fachbetrieb nimmt deshalb angrenzende Einheiten, Keller und Müllräume in die Beurteilung auf.

Wann trägt der Mieter die Kosten selbst?

Der Mieter zahlt, wenn er den Befall selbst eingebracht oder durch sein Verhalten begünstigt hat. Vier Eintragswege sind typisch: gebrauchte Möbel vom Flohmarkt, befallene Vorräte aus dem Einkauf, Reisegepäck mit Bettwanzen und Haustiere mit Flöhen.

Bettwanzen reisen in Koffern, Rucksäcken und Kleidung mit. Ein Befall, der kurz nach einer Reise beginnt und auf eine Wohnung beschränkt bleibt, wird dem Mieter zugerechnet. Anders liegt der Fall, wenn Nachbarwohnungen im selben Zeitraum ebenfalls betroffen sind.

Lebensmittelmotten und Vorratskäfer kommen fast immer über gekaufte Trockenware ins Haus: Mehl, Nüsse, Reis, Tierfutter. Der Eintrag erfolgt über den Einkauf, also über den Mieter. Gleiches gilt für Speck- und Teppichkäfer, die über gebrauchte Textilien und Second-Hand-Möbel eingeschleppt werden.

Ein zweiter Punkt ist die Obhutspflicht. Wer Müll in der Wohnung lagert, offene Lebensmittel stehen lässt oder einen bekannten Befall monatelang nicht meldet, verschlechtert seine Position deutlich. Verzögertes Melden führt regelmäßig dazu, dass ein Teil der Kosten beim Mieter bleibt, weil sich der Schaden ausgeweitet hat.